Kadastro Bilgisi Ders Notları -2

ღ Soru: 41 ada 82 no'lu parselde yolaterk işlemi yapılacaktır. Bu işlemin sırasında ve sonucunda oluşan taşınmaz yapısının kadastroyla ilişkisini açıklayın.

Yolaterk, isteğe bağlı bir toprak düzenleme çeşididir. Kabaca siz, parselinizin planı ile imar planını çakıştırır ve parselinizden kamusal alana ayrılmış kısımları bedelsiz olarak terk edersiniz.

Bu işlem sırasında sizin kadastrodan yararlanabilmeniz için bir takım altlıklara ihtiyacınız var: İmar planı (belediyeler üretir), kadastro çapı (kadastral paftadan ölçekli olarak alınmış, üzerinde komşu parseller ve yollar belirtilmiş, parselin durumunu gösteren belgedir).

Kamusal (genel) hizmet alanları: Yol, yeşil alan, okul, cami...

Yolaterk gibi bir işlem yapacaksak önce ilgili kadastro müdürlüğüne gidip üzerinde değişiklik yapacağımız parselle ilgili bir takım veriler almamız lazım. nerede? (il-ilçe-mah.-pafta no-ada no- parsel no) olduğunu öğreniriz ve kadastro çapı'nı alırız. O yerin tapu sicil müdürlüğüne gidip bu taşınmazın kime ait? ne kadar? hangi haklarla? (hisseli mi, ipotekli yada hacizli ise işlem yapamayız). Sonrasında ilgili belediyedeki imar planı ile elimizdeki kadastro çapını çakıştırıp parseldeki yola terk edilecek kısmı görüp parselin oluşturduğumuz yeni durumunu (kadastro çapını) ilgili kadastro müdürlüğüne kontrol edilip onaylanması için götürüyoruz ve kadastral paftayı güncelliyoruz. 

Bu notlar 2007-2008 yılı Y.T.Ü. Doç. Dr.Hülya Demir'in Kadastro Bilgisi dersinde yazılmış ikinci haftanın notlarıdır.

Kadastro Bilgisi Ders Notları -1

Kadastro - Kadastronun Kullanım Alanları

Kadastro, toprakla ilgili her türlü finans ve projeye altlık teşkil eder. Türkiye'deki kadastro çalışmaları yasal bir dayanağa göre yapılır. Ders ona göre anlatılacak ki bu dayanak 3402 sayılı Kadastro Kanunu'dur.  Bu kanunun ilk birkaç maddesi bizi ilgilendiriyor.

1.Amaç: Kadastroyu tanımlayan madde diyor ki taşınmazların sınırlarını arazide öç, bunları harita (plan) üzerinde çiz ve Türk Medeni Kanunu'n öngördüğü Tapu Sicili'ni oluştur.

Türkiye kadastrosunun kadastro olabilmesi için, yaptığımız işlemlerin (öçüm, çizim) tapu siciline tescil edilmesi gerekir. Tescil edilmezse yapılan işin hukuksal bir değeri yoktur.

Bu da gösterir ki Türkiye Kadastrosu bir Hukuk Kadastrosu (iyelik, mülkiyet kadastrosu)'dur.

Bu kanun üç sene önce değişikliğe uğradı ve oluşan 5304 sayılı kadastro kanununa yeni bir madde eklendi: "Türkiye Kadastrosu mekansal bilgi sistemlerine altlık oluşturur."

Ama uygulamada böyle değil. Mekansal bilgi sistemi, denince bulunduğumuz mekanın en alt birimi parsele ait her türlü verinin olduğu bir bilgi sistemi akla gelir. Yani, sizin parsele ait her türlü veriyi (sayısal veri, sözel veri, grafik verileri) sorgulayabilir durumda olmanız gerekir. Peki, Türkiye Kadastrosu mekana yönelik her türlü veriyi üretiyor mu, hayır! 

Türkiye Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan Türkiye Kadastrosu, iki tane müdürlük tarafından işlemler gerçekleştirilir. Bunlar Kadastro Müdürlükleri ve Tapu Sicil Müd'leridir.

Kadastro Müdürlükleri grafik veriler üretir.

Tapu Sicil Müdürlükleri öznitelik verileri (taşınmaz kime ait, hangi haklarla, kaç m2) üretir.

Bu birimler parsele ait her türlü veriyi oluşturamazlar. Örneğin, parselin değeri? nedir. Bu yüzden de Türkiye Kadastrosu, Mekansal Bilgi Sistemlerine altlık teşkil etmez.

Bir projenin uygulanması için taşınmazın değeri gerekir. Tapu Sicil Müd'lerinde alım-satım verisi vardır ama gerçekle alakası yoktur. Taşınmazın değeri başka yoldan bulunur. Mekansal bilgi sistemi için gereken toprağın niteliği ile ilgili veriler (toprağın cinsi, kimyasal-biyolojik özellikleri) Tarım İl Müdürlüklerinden ve belebiyelerden edinilebilir.

Özet: Türkiye'de 3402 sayılı Kadastro Kanunu ve bu kanunda yapılan değişiklik sonucunda ortaya çıkan bir amaç maddesi var. Bir kadastro tanımı var. Ve bu kadastro sonucunda kimin?, nerede?, hangi koşullarda (haklarda)? taşınmazı var sorularına yanıt alınabiliyor. Türkiye Kadastrosu şu anki koşullarda Mekansal Bilgi Sistemlerine altlık teşkil etmiyor.

Bu notlar 2007-2008 yılı Y.T.Ü. Doç. Dr.Hülya Demir'in Kadastro Bilgisi dersinde yazılmış ilk haftanın notlarıdır.